Impactul schimbărilor climatice asupra valorii proprietăților din SUA
Update cu 4 luni în urmă
Timp de citire: 6 minute
Articol scris de: Cristina Preda
Impactul schimbărilor climatice asupra valorii proprietăților din SUA
Un raport recent, care reunește mai multe direcții de cercetare, subliniază faptul că schimbările climatice ar putea provoca pierderi nete de valoare a proprietăților de până la 1,47 trilioane de dolari în Statele Unite. Aceasta, din cauza creșterii costurilor la asigurări și a modificării cererii consumatorilor. Conform datelor, peste 50 de milioane de americani ar putea lua decizia de a migra către state mai puțin vulnerabile în fața acestor riscuri.
În contextul actual, costurile asigurărilor cresc într-un ritm mai rapid decât cele ale plăților ipotecare, punând astfel o presiune considerabilă asupra proprietarilor de locuințe și contribuind la o migrație determinată de schimbările climatice, în special din regiunile cu risc ridicat din sudul și vestul țării. Raportul elaborat de First Street, o companie specializată în modelarea riscurilor climatice, evidențiază cinci zone metropolitane din SUA ce ar putea înregistra cele mai mari majorări ale primelor de asigurare, respectiv Miami, Jacksonville, Tampa, New Orleans și Sacramento.
Datele raportului se bazează pe modele care analizează efectele schimbărilor climatice asupra prețurilor asigurărilor, migrației și altor factori economici. Aceste descoperiri sunt deosebit de relevante, în contextul incendiilor devastatoare recente din California de Sud, care au generat pierderi asigurate estimate între 20 și 30 de miliarde de dolari, ridicând astfel discuții despre modul în care primele de asigurare se calculează în funcție de riscurile de incendiu.
Cercetările sugerează că impactul climatic va perturba tendințele istorice de migrație către statele din sudul SUA, cunoscute sub numele de "Sun Belt", deoarece riscurile asociate cu fenomenele meteorologice extreme, exacerbate de schimbările climatice, continuă să crească. Specialiștii de la First Street estimează o creștere medie de 29,4% a primelor de asigurare la nivel național până în anul 2055, în cazul aplicării unor prețuri nerestricționate și bazate pe risc.
Modelările economice și demografice sugerează că până în 2055, peste 55 de milioane de americani ar putea să se "relocheze voluntar" în regiuni mai puțin expuse riscurilor climatice, dintre care 5,2 milioane ar putea fi considerati migranți climatici interni până în 2025. Deși inițial creșterea economică a fost percepută ca un factor de menținere a populației în zonele afectate, analizele First Street atrag atenția asupra posibilității unei accelerări a acestui fenomen, iar unele zone metropolitane ar putea atinge "puncte de vârf" cu scăderi ale populației.
Cercetătorii au observat că orașele cu o creștere rapidă din sud, sud-est și vest se află în zone cu riscuri climatice mai mari, iar valoarea proprietăților aici tinde să crească mai încet decât în zonele considerate mai sigure. Totuși, zonele nordice, mai puțin populate, de la Montana la Wisconsin, precum și unele regiuni din est, ar putea beneficia de o creștere a populației, grație rezistenței lor superioare la schimbările climatice.
Deși raportul First Street nu a fost revizuit de colegi din domeniu, este important de menționat că există avertismente și incertitudini legate de concluziile sale, având în vedere că acesta combină rezultate din mai multe studii și modele. Jeremy Porter, demograf și responsabil cu implicațiile climatice în cadrul First Street, a subliniat că modelele folosite nu iau în considerare măsurile de adaptare la climă, cum ar fi codurile de construcție mai stricte și barajele pentru protecția împotriva fenomenelor de inundație, și nici inflația. Aceste aspecte ar putea influența aprecierea pieței imobiliare în moduri care contravin pierderilor de valoare cauzate de riscurile climatice.
